英国报税 | 出售英国房产时也需要缴纳税费吗?

2020-02-11 22:35   来源:未知 责编:admin

  英国房产市场是十分的火热。我国很多高净值人士纷纷奔赴英国购房投资。有的是房屋出租获取收益,有的是等房子升值后卖房来获取收益。

  那么英国买完的房产出售时要缴纳哪些税费?这也是很多投资者不太熟悉的领域,今天环业投资小编就为大家整理了这样一篇干货供参考。

英国报税 | 出售英国房产时也需要缴纳税费吗?

  Q:出售英国房产是否需要缴纳税费?什么类型的房产要缴纳?

  A:要回答出售英国房产是否需要缴纳资本利得税,我们必须首先对英国房产进行分类。

  英国房地产大致可分为两类:住宅房地产和商业房地产。住宅是指主要用于生活的物业,商业地产包括酒店、办公楼、商店、疗养院等物业。

  普通住房在出售时要缴纳资本利得税,而那些有商业经营的住房,如酒店公寓,则不需要缴纳这部分税款。

  Q::什么是资本利得税?

  A:资本利得税的英文是Capital Gain Tax,简写为CGT。

  Q:如何缴纳资本利得税?什么时候付款?多少?

  A:如果你在英国投资商业房地产,那么恭喜你,在等待房地产升值并成功转售几年后,英国政府不会对你征收资本利得税。

  如果您在英国投资,您必须在转售(包括转换)后30天内向英国税务局报告。如果在此时间范围内未报告,将使用自动罚款。如果超过6个月未报告延期,每个业主将被罚款至少1300英镑。

  房屋出售后的资本利得税计算相当复杂。税率是18%和28%。示例如下。有关具体计算,请咨询英国的持牌税务代理:

  示例:您在一个纳税年度的应纳税所得额为20000英镑(如租金),出售该物业的增值收入为12300英镑。首先,资本利得税免税额从您的增值收入中扣除(个人有权享受资本利得税年度减免),这与个人所得税免税额不同,不取决于个人的国籍或居住管辖权。

  2018-2019纳税年度免税额为11700英镑,从600英镑中扣除。将此项加在您的应纳税所得额中,共计20600英镑,因为20600英镑的总额小于46350英镑(这是2018-2019年的基本税率范围),您需要缴纳18%的资本利得税。这意味着您需要缴纳108英镑的资本利得税。

  Q:有没有特殊情况下,房子也可以不用缴纳资本利得税?

  A:在一种情况下,即使你出售普通房屋,也不需要缴纳资本利得税。也就是说,你卖你的“家”。必须满足以下条件:1)您只有一处房产,并且在入住期间一直是您的主要居所。2)您没有使用该物业的任何部分进行租赁。3)您未将该物业的任何部分用于商业目的。4)包括所有建筑物在内的建筑物总面积不超过5000平方米。5)您的购买目的不是为了赚钱。你不需要做任何事情,你将自动获得一项名为Private Residence Relief的减税政策。

  海外房产投资什么最重要呢?

  01.时机

  正所谓“天时地利人和”,时机永远是成事的第一步。那么现在投资英国房产时机是否是最好呢?

  基本上可以说是的,脱欧已经明确不会出现无协议脱欧局面发生,英镑也应声回暖。既然最坏的局面已经不会发生,那么接下来发生的任何关于脱欧的都是好事情。

  02.地段

  地段、地段、地段,李嘉诚投资房地产经常说的词语,大家也都耳熟能详,伦敦很大很大,一区当然地理位置好,可是价格也不便宜。二区、三区,交通到区都算近,价格就亲民很多。

  所以,小编觉得如果预算充足的,考虑一区妥妥的,一区的项目都不错,价格也差别不了多少,看中哪一个就要看眼缘了。

  考虑伦敦二三四区的买家,除了看地铁、轻轨沿线站点之外,还要看一个公交站和停车场。伦敦地铁轻轨车票其实蛮贵的,如果学生租客、工薪一族,会考虑公交站点是否方便,公交车在伦敦其实有时比地铁还方便,而且也没那么拥挤闷热。

  其次是郊区的停车场位置是否充足,有家庭的租客基本都会考虑开车出行。

  03.金融手段

  预算和金融手段——贷款mortgage要同时考虑,现在伦敦房产核心区域项目基本都能做贷款,利率在1.69%-4%之间,还有只还利息的贷款模式。对于投资客来说,可谓加分不少。

  其次,可以利用期房付款周期长的优势,伦敦新开盘的项目一般都是4年后交房,首付25%分三年支付,其余尾款在4年后交房时支付。

  买期房的好处是,首付占用资金量少,可是在房产增值方面确实提前享受到100%的涨幅的。

  04.心态

  一定要自己多了解多做功课,这样遇到好项目买起来才不会犹豫,可以立马下决定。


  

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