几个小技巧教你如何进行海外资产配置?

2020-02-11 22:25   来源:未知 责编:admin

  当下,由于国内房地产的不景气,国内大部分城市租售比畸高,房产投资风险大。而相比较而言,境外房产投资有稳定的现金流,资金全球化配置更安全。于是,当下越来越多的人开始选择海外置产。小编整理了一些海外置产的建议,希望对大家有所帮助。

  

几个小技巧教你如何进行海外资产配置?


  如何配置海外资产?

  目前市场上的资产配置方式可以分为两大类,一个是直接投资,一个是间接投资。

  直接投资方面, 如果有资产在境外的话,可以去买些股票,或者配置一些房地产。

  间接投资方面, 可以通过基金的间接方式去投资海外市场,现在境外也有很多“多策略、多资产”的基金可以重点关注。

  具体方法有以下几种:

  1.投资海外不动产

  以分散风险为主要目的的投资因素是高净值人群购置全球房产最为主要的原因。泰国、日本、菲律宾、英国、美国等地区成为高净值人士热衷的不动产投资地,虽然投资回报率不会像中国近10年翻多少番,但至少每年有百分之几到十几的回报,稳步上升。

  2.跨境多元化资产配置

  随着资本全球化时代到来,高净值人群跨境多元化配置需求日益显著。“资产根留中国,投资放眼全球”的资产配置策略不能忽视。如何选择值得信赖且有国际操作经验的银行或投资管理机构将成为高净值人群刻不容缓的重要课题。

  3.海外基金更有利于分散风险

  海外基金投资范围遍及全球,有利于分散风险。因海外基金可以在全球进行投资的特性,使得海外基金投资者可以随时从表现不佳的市场抽身,转而投向能够创造更大利益的市场中去。

  全球资产配置是对我们个人知识面、判断力、承受力的一个挑战。在实现财富积累和增值的过程当中,我们需要用战略性的眼光去接受挑战,同时也要有战术性的能力去规避风险和避免一些损失,以获得好的回报。

  二、定位一个适合喜欢的城市

  这里以比较热门的美国洛杉矶以及澳大利亚和多伦多为例,当然你也根据自己喜好以及目标城市的一些优点来综合考虑

  1、美国·洛杉矶

  选择美国的理由也非常简单,美元资产、有杠杆、利率低、租售比合理、房价温和上涨。美国房产资料齐全,评估价、历史成交价、历史租金都可以看到。长期来看还能享受房价升值带来的收益。

  洛杉矶也是中国人海外购房最喜欢的城市,连续五年排名第一。中国人海外购房:近20%的人选择了这个城市。

  大洛杉矶是全世界第三大超级城市群(第一是东京,第二是纽约),大洛杉矶的GDP高居世界第九,小小一个地方却富可敌国,可见美国经济实力之雄厚!

  房产价格:根据Zillow数据,洛杉矶都会区整体房价中位数为64.7万美元左右,较去年同期增长6.4%,较5年前增长8.3%。若折换成人民币和平方米,2017每平方米的售价约为3万左右,较北上广深还是比较便宜。

  高校教育:洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构,大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)等。

  2、澳大利亚·墨尔本

  在近二十年的发展和演变过程中,墨尔本早已从老牌工业城市,蜕变成为今天这个生机勃勃的多元化经济繁荣之地。墨尔本近期还终结了悉尼连续30年人口增长第一的神话。外来移民不仅给墨尔本注入了鲜活的生机,更是早就了前所未有的经济发展!

  墨尔本也被誉为“全球最适合人类居住的城市”。

  房产价格: 房地产咨询机构CoreLogic公司最新的数据,墨尔本公寓的中位数为56.9万澳元,而独立屋的中位数为81.3万澳元(公寓一般位于市中心,而独立屋会位于城市的周边)。

  高等教育:墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校,以墨尔本大学,莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

  3、加拿大·多伦多

  加拿大多伦多房价到底为何值得投资?

  PadMapper的报告显示,2017年12月多伦多单卧室公寓平均租金达到2,020元,比温哥华高出20元。这个价位比去年同期增长了15.4%。据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》、《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,楼市投资回报颇为可观,其中加拿大多伦多投资回报率最高,高达32.4%。

  高等教育:多伦多比较著名的大学有多伦多大学、约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术设计学院。


  

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